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┃東京JCメールマガジン2008┃Vol.17 2008年9月26日発行
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┃ ２００８年度スローガン ┃
┃ いまを生きるＪＡＹＣＥＥへ ┃
┃ 確かな未来(あした)は我らが拓く ┃
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◆◇◆ＣＯＮＴＥＮＴＳ◆◇◆
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１ 事業告知 …かつしかわいわいミーティング・徹ロンのお知らせ
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２ メディアINFO … 「事業ガイド」について
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３ 告知 … 東京JC趣味の会 コンサートクラブ 秋季例会
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４ 知っていますか？こんなこと … 「不動産賃貸」について
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５ 編集後記
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┃１┃事業告知
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◆かつしかわいわいミーティング「第2回葛飾市民討議会」のお知らせ
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当会議所は、時代時代に適応した地域に関連する諸事業を展開しながら歩んでまいり
ました。
こうした活動の中で、近年、地域のことは地域の住民が一番よく知っているというこ
とで、地域のことはその地域住民が主体となって行いましょうということが言われて
おります。そして個人の価値観や生活の質を高めたいなど、区民一人一人の学びの場
や生涯学習の機会の提供も期待されている一面がございます。
こういったことに対応する為、昨年、当会議所は地域の多様な方々の熟慮された声を
地域社会（行政や関係団体等）へ向けて提示し、よりよい地域社会にしていこうとす
る手法また学識経験者や行政関係者などの情報提供を受けることによって、学びの場
としても意義がある「葛飾市民討議会」を開催いたしました。
今年は葛飾区の後援を得て、「かつしかわいわいミーティング〜第2回葛飾市民討議
会〜」という事業名称にし、より地域の方々に身近に感じてもらい、そして活発な議
論ができればと考えております。
■日時 ：2008年9月27日（土） 10時00分から16時40分
■会場 ：かつしかシンフォニーヒルズ「ラベンダー」
■住所 ：東京都葛飾区立石６−３３−１
■詳細はこちら
http://www.tokyo-jc.or.jp/2008/23ward/katsushika01.html
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◆徹ロン「2008市民討議会」のお知らせ
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社団法人東京青年会議所では、「徹ロン（2008市民討議会）」を開催します。
■徹ロンとは？
従来の世論を測る手法である世論調査やタウンミーティングなど、その問題に興味の
ある市民が参加するような市民会議では、なかなか平均的な市民の声を吸い上げるの
は困難でした。
「徹ロン」は、参加者を無作為に選出し、「熟慮した平均的な市民の声」を聞くこと
のできる新たな市民会議の手法として注目され、全国各地で開催されております。
【徹ロン 〜市民の考える青少年のケータイ世界〜 開催概要】
■日時 ：2008年10月4日（土） 午前9時30分〜午後4時
■会場 ：東京ミッドタウン カンファレンス ルーム１・２
（東京都港区赤坂9-7-1 TEL：03-3475-1771）
■詳細はこちら
http://www.tokyo-jc.or.jp/2008/23ward/tetsuron01.html
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┃２┃メディアＩＮＦＯ
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◆「事業ガイド」について
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ホームページ上に事業ガイドのページを作成致しました。
各事業が一覧でご覧になれるようなページに仕上がっております。
これから行われる事業及び、今までどんな事業を行ってまいったのか、一目瞭然に
わかるように、なっておりますので、是非、ご覧・ご活用して下さい。
■詳細はこちら
http://www.tokyo-jc.or.jp/2008/report/index.html
メディア戦略特別委員会 副委員長 高柳剛之
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┃３┃告知
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◆東京JC趣味の会 コンサートクラブ 秋季例会のお知らせ
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■二村英仁ミニコンサートと広尾フレンチの食事会のお知らせ
当会ではこの度、純粋に音楽を楽しみながら、文化教養を高め、親睦を深めることを
目的として、「二村英仁ミニコンサートと広尾フレンチの食事会」を開催致します。
秋の夕べ、ヴァイオリンの音色に包まれ、フレンチを食しながらゆったりとした時間
を過ごす。忙しい毎日を過ごされる中、たまには違った癒しをお求めになられてはい
かがですか？ぜひお誘い合わせのうえご参加ください！！
■日時 ：平成20年10月15日(水) 19：00〜21：30
19：00開会 19：10コンサート 20：00食事(懇親) 21：30閉会
■会場 ：シェ・モルチェ 港区南麻布4-1-29広尾ガーデン1F
TEL：03-3442-1851
■出演 ：二村英仁(ヴァイオリン)・浦壁信二(ピアノ)
■会費 ：コンサートクラブ会員およびご家族 8,000円
上記以外 10,000円
■締切 ：9月30日まで
■お申し込み：社団法人東京青年会議所趣味の会 コンサートクラブ
お問い合せ 副会長 青山貴洋 090-7411-8415 kaoba_taka@ybb.ne.jp
■詳細はこちら（PDFが開きます）
http://www.tokyo-jc.or.jp/2008/htmlmail/img/violin01.pdf
http://www.tokyo-jc.or.jp/2008/htmlmail/img/violin02.pdf
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┃４┃知っていますか？こんなこと…
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◆「不動産賃貸」について
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今回も引き続き不動産について取材して来ました。
基本的な前提として不動産の価格・賃料は一物一価である、と言われています。不
動産価格の査定方法には、近隣の価格や賃料を基準に算定する方法もありますが、そ
れだけで不動産の価格が決まるという訳ではありません。前回の取材で伺ったような
不動産の収益から算定する方法や、その物件をもう一度建築する際にいくら必要なの
かということから考える方法など、いくつかの手法があります。
皆様の中には隣同士同じ大きさの土地なのに、或いは隣同士同じ間取りの部屋なの
に、何で価格や賃料が違うの？という経験をされた方がいらっしゃると思います。こ
れが不動産の価値が一物一価であるという言葉の元になっていますが、では「なぜか
？」というご質問に関しては、企業秘密みたいです。
さて、少し話を換えて、今度は不動産会社の役割についてお話させて戴きたいと思
います。不動産会社の役割はその多くが「仲介人」という立場で取引を円滑にかつ問
題なく完了させる、というものです。民法上では不動産の売買、賃貸借は口頭でも成
立したことになります。但し、不動産の取引の場合には金額が大きいので、なるべく
書面（契約書）を作った方がいいですよ、ということになっています。そこで仲介人
の登場です。不動産業者は契約の前に事前に重要な事項について書面で説明を行い、
必ず契約書を作り取引を行うという義務を負っています。皆様が「何事も無く、不動
産を売買することができた。または貸し借りすることができた」というために存在し
ているのです。
最後にひとつだけ内緒と言われたお話をします。どんな物件についてであっても９
５％以上の確率らしいですが、不動産会社の方は、その物件に実際に居住したことは
ないみたいです。ということは、データや資料からわかり得ることや、居住者の方か
ら伺った話以上に物件を知っているということはないということです。特に居住用の
不動産を買ったり借りたりする場合には、そのつもりで仲介する不動産会社の方の話
を聞いて頂ければいいみたいです。
（取材班） 山田 明秀
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┃５┃編集後記
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段々と涼しさを感じる今日この頃ですが、皆様は如何お過ごしでしょうか？
寒暖の差がでる時期で御座いますので、体調管理をしっかりしご自愛下さい。
さて、今後の日本の行く末はどうなることでしょうか。
麻生太郎氏が総理大臣に就任し今後の日本に期待をしたと思いますが、解散総選挙と
噂させれておりますし、もしかしたら政権交代もあるかもしれません。
我々JCも解散総選挙となった場合、公開討論会を開催する予定です。
17選挙地区すべて行う予定でありますので、討論会が開催される場合は、是非ご参加
下さい。
自分の住む国の問題です。国民一人一人が変革の意識を持ち、日本経済が低迷してい
る中、少しでも自分と共感できる考え方をもった人を自らの手によって選ぶ、そして
日本が変わる、そんな世の中になれば、一段と日本という国がすばらしいものになる
のではないでしょうか。
メディア戦略特別委員会 副委員長 山田 明秀
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